不動産売却の流れを知る

本日も不動産売却に関するノウハウや豆知識をお伝えさせていただきます。

 

少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

 

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不動産売却の流れを知る

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不動産売却の大まかな流れを

知っておきましょう。

 

成功の秘訣は売却を依頼する

不動産会社を比較する手間を

おしまないことです。

 

 

1.査定依頼

インターネット、電話などで

査定依頼をする。

 

2.査定

室内や外観などをチェックしてもらう。

 

3.査定価格の提示

訪問査定時、または訪問査定後に

改めて査定価格が提示される。

 

4.売却依頼(媒介契約)

正式に売却活動を不動産会社に

依頼する。

 

5.案内

購入検討を案内してもらう。

 

6.買い付け(購入申し込み)

気に入った方がいれば買い付けが入り

契約日を設定する。

 

7.売買契約

売買契約を締結する。

住宅ローンの残債が物件価格より

少ない場合には、手付け金を受領する。

住宅ローンの残債が物件価格より

高い場合には、手付け金を0にするか、

不動産仲介会社に預かってもらう。

 

8.抵当権の抹消

登記簿上に抵当権設定などが

残っている場合には、抵当権抹消の

手続きを行う。

決済の2週間前までには借入先の

金融機関に依頼しておく。

 

9.引き渡し・決済

売買代金と鍵を双方が受領。

登記をしたら手続き完了となる。

 

10.確定申告

売却した翌年には、確定申告を行うこと。

 

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不動産売却の流れを知る。

成功のポイントは売却を任せる

不動産会社を比較すること。
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今回は以上です。

 

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相談は無料ですのでお気軽にご連絡ください。

お待ちしております。

 

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「ウレルヤ」ブランドマネジャー 竹内 秀虎

売却するために見た目をよくする

2019年新年あけましておめでとうございます。

 

今年も随時、不動産売却に関するノウハウや豆知識をお伝えさせていただきます。

 

少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

 

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売却するために見た目をよくする

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中古一戸建てを売却する際には見た目を

よくするための工夫を凝らすものです。

○リフォームをする前の物件価格
○リフォームの費用
○リフォーム後の販売価格

この3つの観点でリフォームの実施の

可否を判断したほうがいいです。

■よくある事例
○当初の販売価格 2,000万円
○クロスの全面張替え費用 20万円
○販売価格 2,100万円

(かかった費用よりも高め)

このような事例はよくあります。

 

かけたリフォーム費用よりも

高く売れる可能性があるのであれば

リフォームを実施する価値はあるといえます。

 

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かけた費用よりも高く売れるなら

リフォームを実施する価値はある

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「ウレルヤ」ブランドマネジャー 竹内 秀虎

販売のための戦略とは?

本日も不動産売却に関するノウハウや豆知識をお伝えさせていただきます。

 

少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

 

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販売のための戦略とは?

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販売のための戦略とは

 

一言でいうと

 

・高く売れるノウハウがあるかどうか

 

です。

 

具体的にいくつかをあげてみると

 

・建物の状態の良さをアピールする

・建物に保証をつける

・リフォームの参考プランをつける

・新築マンションのような資料をつくる

・集客力のある物件検索サイトを使う

・室内の見た目を良くする工夫をする

 

などです。

 

単に物件を売るだけなら

チラシさえあれば、誰でもできます。

 

でも、それだけでは高く売れないのです。

 

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販売のための戦略とは

高く売れるノウハウがあるかどうか

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不動産を売る時に消費税はかかる?

本日も不動産売却に関するノウハウや豆知識をお伝えさせていただきます。

少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

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不動産を売る時に消費税はかかる?

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個人が売主の場合には、

不動産売却の時に消費税はかかりません。

 

売買価格3000万円で売れても

消費税は0円です。

 

売主が課税業者の時には、

物件価格に消費税を加えた金額を

売買代金とします。

 

土地は消費税0円。

建物には消費税がかかります。

 

土地2000万円

建物1000万円

であれば、消費税を含めると

物件価格は3080万円(税込)です。

 

不動産会社、リノベーション会社が

売主の時には消費税が発生します。

 

また不動産仲介会社が課税業者の時には仲介手数料に消費税がかかります。

 

通常は課税業者であるケースが

ほとんどですから、仲介時には

消費税がかかると考えて
おいたほうがよいと思います。

 

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個人が売主の場合

売買価格に消費税はかからない

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住宅ローンを利用できる物件かを確認する

本日も不動産売却に関するノウハウや豆知識をお伝えさせていただきます。

 

少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

 

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住宅ローンを利用できる物件かを確認する

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マイホーム購入をする際に

住宅ローンを利用することが一般的です。

 

しかしながら、物件の中には住宅ローンを

利用できない(利用しにくい)物件も

存在します。

どのような物件かというと

以下のようなものです。

○建築確認を取得していない違法建築物
○図面通りにつくられていない建物
○建て替えができない建物
○築年数が相当経過している建物

などです。

このような物件の場合、売却査定価格は

安くなりがちです。

物件価格は相場よりも極端に安いケースが

多いのですが、住宅ローンの利用が

できなければ将来的にさらに安い価格で

売却しなければならない可能性もあります。

将来的には金融機関の住宅ローン審査も

現在以上に厳しくなってきますので、

その点も踏まえて、検討する必要があります。

数千万円の物件を全額現金でないと

買えないなんて物件もあります。

(住宅ローンが付かないので)

 

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住宅ローンがつかない(つきにくい)

物件の査定価格は安くなりがち

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売却査定で評判の悪い会社

本日も不動産売却に関するノウハウや豆知識をお伝えさせていただきます。

少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

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売却査定で評判の悪い会社

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売却査定で評判が悪い会社があります。
どんなケースで評判が悪くなるのかというと

・実際は売れない高い査定価格を出す会社

ということをよく耳にします。

 

売却依頼を受けるために、

実際には売れないような

高い査定金額を出すわけです。

 

一度売却依頼を受けて、

その後、ズルズルと金額を

下げていくのです。

結果として、

あまりにも価格が下がるので
クレームになってしまうのです。

 

根拠のない高すぎる売却査定価格を

提示する会社には注意が必要です。

 

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高すぎる査定価格を提示する

不動産会社には注意が必要

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売却査定にかかる費用

本日も不動産売却に関するノウハウや豆知識をお伝えさせていただきます。

 

少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

 

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売却査定にかかる費用

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売却査定の費用は基本的に無料です。

住宅地図、建物と土地の登記簿謄本、

建物図面やパンフレットがあると

不動産会社に喜ばれます。

 

もし、なかったとしても不動産会社が

情報を取得することもできますので

基本的には無料と考えていいでしょう。

 

◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎

売却査定は無料

物件に関する資料を用意しておくと

不動産会社に喜ばれる

◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎

 

また、神戸市中央区、灘区、兵庫区、長田区でマンション売却を

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希望価格にこだわったほうがいい理由

今回から不動産売却に関する

ノウハウや豆知識をお伝えさせていただきます。

少しでもみなさまのお役に立てれば幸いです。

 

①希望価格にこだわったほうがいい理由

 

不動産査定をして

売却するのであれば、自分の希望金額を

貫いたほうがいいです。

 

どういうことか説明しますね。

 

不動産の査定をすると

「この物件は●●万円です」

と言われます。

 

たいていは査定書をもとに報告されます。

査定書には金額の根拠として、

取引事例や公示価格などが添付されます。

 

たとえば

 

「相場としては坪単価150万円ですので、

合計金額として4,500万円となります。

いかがですか。」

 

となるのです。

ここまでが不動産会社の

査定価格となります。

 

次に売主の希望売却価格があります。

 

不動産会社に相場として

4,500万円と言われたとしても

希望売却価格が5,000万円という

場合もあります。

 

で、最終的にどちらの価格を

採用するのか?ということになります。

 

あえて言いますと

自分の希望金額を貫いたほうがいいです。

 

もちろん相場からかけ離れていると

すぐには決まらないかもしれません。

 

しかし、不動産というのは世界に1つ

しかなく同じ不動産というものは

存在しません。

 

ですから、買い手も1人いれば

それで話がまとまるのです。

 

相場なんて関係なく、買う側が

「欲しい」と思えば取引成立できるのです。

 

とはいえ、相場が坪150万円のところで

坪250万円で売るのはオススメしません。

 

あくまでも

「ちょっと高いかな?」くらいが

ちょうどいいと思います。

 

やり過ぎるとさらし者になってしまい

逆に売れにくい状況になってしまう

こともあるからです。

 

◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎

「買いたい」という人が

一人でもいれば売却はできる

◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎

 

また、神戸市中央区、灘区、兵庫区、長田区でマンション売却を

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