神戸市の中古マンション売却は仲介手数料最大半額ウレルヤ

神戸市 中古マンション売却

神戸市中央区・灘区・兵庫区・長田区の中古マンション売却が仲介手数料最大半額

神戸市中央区・
灘区・
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中古マンション
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市区名
町名
マンション名
専有面積
m2
購入時期
物件種別
築年数
購入価格
万円
方角
所在階
 
売却予定

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※最初の媒介契約日を起算日とする。
※正規の仲介手数料=成約価格×3%+60,000円(税抜)
※両プランともに一般媒介は除く
売却時の仲介手数料
(仲介手数料半額の場合)
売買
価格
一般的な
不動産会社の
仲介手数料
(税別)
ウレルヤの
仲介手数料
(税別)
3000
万円
960,000円480,000
(仲介手数料
50%OFF)
4000
万円
1,260,000円630,000
(仲介手数料
50%OFF)
5000
万円
1,560,000円780,000
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売却価格が5000万円の場合
78万円も仲介手数料が
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買い取りではない不動産仲介査定はあくまでも予想価格です。
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不動産売却を依頼する際は、査定価格の高い、低いではなく
成約価格の実績を比べてご選択ください。
「ウレルヤ」ブランドマネジャー 竹内 秀虎 竹内 秀虎

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不動産売却の窓口は
複数社でも1社でも大丈夫!
「売主様の利益を
最優先に考える会社」
を選ぶことが大切です
不動産売却の窓口は複数社でも1社でも大丈夫!「売主様の利益を最優先に考える会社」を選ぶことが大切です!

不動産売却の成否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。 売却力は重要な指標であり、最近であればインターネットを積極的に活用した売却プランを提示できるかどうかは注目すべきポイントです。

フットワークの良さや、営業担当者との相性も考慮すべきだと思いますが、最も重要なことは「売主様の利益を最優先に考える会社かどうか」という一点に尽きると私たちは考えています。

下記の図のように、売主様がA社に売却を依頼する(媒介契約を締結する)と、A社は不動産流通機構REINS(レインズ)に物件情報を登録します。※1 
登録された物件情報は全国の不動産会社に公開され、それぞれの不動産会社が抱えるお客様に紹介されていくことになります。 1社に売却を依頼することで、全国の不動産会社が販売活動を行ってくれる仕組みになっているのです。

レインズと不動産流通の仕組み
レインズと不動産流通の仕組みレインズと不動産流通の仕組み

『信頼できる不動産会社を1社選び不動産売却の窓口とする。』『REINS(レインズ)を通じて全国の不動産会社の販売力を活用する。』これが、早期売却・高値売却を実現するための秘訣です。 REINS(レインズ)を活用せず、物件情報を囲い込む不動産会社にはくれぐれもご注意ください。※2 
TVCMで見かける会社といえども安心はできません。自社の利益ではなく、売主様の利益を最優先に考える会社かどうか、慎重に見極めることが大切です。

  • ※1REINS(レインズ)への物件登録は宅地建物取引業法で義務化されています。(一般媒介契約の場合を除く)
  • ※2物件情報の囲い込みについては、「失敗しない不動産売却について」に詳しく解説しています。
売主様へのメッセージ

「初めての不動産売却を
親身に
丁寧に
全力サポートする」

ご自宅の売却は、人生の中でも1、2度あるかどうかの希少かつ貴重な出来事です。

売却される方のお気持ちを自分に置き換えてみる。不動産屋は怖いイメージ? だまされたりしないだろうか?ただ高い査定だけを提示し、うまくまるめこまれてしまう。 初めての売却はそんな不安と隣り合わせなのかもしれません。

だから、本当に安心できるオネストパートナーでなければならない。そう、不安をできるだけ取り除き、安心、安全、そしてお客様の笑顔をいただくために・・・
それが私の使命です。

不動産に関するあらゆる悩みについて、ご相談下さい。 あなたの初めての不動産売却を親身に丁寧に全力サポートします。

売主様へのメッセージ

「ウレルヤ」ブランドマネジャー
竹内 秀虎 Takeuchi hidetora

プロフィール

不動産コンサルタント

不動産暦 11年
保有資格 宅地建物取引士
管理業務主任者
住宅ローンアドバイザー
神戸市の中古マンション売却・
無料査定専門
「ウレルヤ」の売却方法

ウレルヤでは、「インターネットの積極的活用」と「インパクトのあるチラシ広告」で早期売却・高値売却を目指します。

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1インターネットの
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ウレルヤは、神戸市中央区・灘区・兵庫区を中心に神戸市全域のマンション売却にご対応いたします。 マンション売却に強いウレルヤだからこそできる、インターネットを積極的に活用した売却手法にご期待ください。
各種不動産ポータルサイトにも積極的に掲載いたします!

2売却依頼をいただいた
物件だけを掲載した
インパクトあるチラシ広告

ウレルヤのチラシ広告には、売却のご依頼をいただいた物件だけを掲載いたします。 多数の物件が掲載されているチラシに比べて、購入希望のお客様に与えるインパクトは大きく、成約の可能性も高くなります。
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他社不動産会社(大手、中小全て含む)にも広告の制限をかけないので圧倒的な広告量になります!(売主様のご希望で広告不可にする事も可能です。)

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建物状況検査を受けるメリットとは?
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建物状況調査の結果を活用して、既存住宅売買瑕疵保険に加入することが可能となります。ただし、劣化・不具合等が無いなどの一定の条件を満たす必要があります。
(注)建物状況調査は、劣化事象等の有無を判定する調査であり、瑕疵の有無を判定したり、瑕疵の無いことを保証するものではありません。
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既存住宅売買瑕疵保険とは?
中古住宅の売買では、新築住宅のような制度がないため、売り主が個人の場合は瑕疵担保責任を負わない、あるいは数ヶ月に限定するといった契約にすることが多くなっています。 このため、指定された保険法人による任意の「既存住宅売買瑕疵保険」が用意されています。
既存住宅売買瑕疵保険の対象は住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分などで保険期間は1年間となります。保険に加入するのは保証を行う「検査機関」となります。まず、売り主が検査機関に対して、費用を負担して検査と保証を依頼します。検査によって保証ができる住宅であれば、検査機関が保険に加入し、買い主に対して保証を行います。なお、買い主が費用を負担して、検査と保証を依頼することもできます。
引き渡し後に瑕疵が見つかった場合は、どちらのタイプも、補修費用のほかに調査費用、転居・仮住まい費用などについて保険金が支払われます。また、事業者が倒産している場合には、買い主が直接保険法人に対して保険金を請求できます。
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  • 希望する金額で売りたい!
  • 希望時期までに売りたい!
  • 買換えを検討している!
  • 賃貸中のマンションを売りたい!
  • 他社に依頼しているが売れない!
  • 至急現金が必要だ!
  • 売却?賃貸?どちらがいい?
  • 住宅ローンの支払いが苦しい!(既に滞納している等)
  • 近所の方に知られずに売却したい!など
各売主様のご希望、お悩みに対し、
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